買房若找對貸款　可貸500萬.利率不到2％

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記者馬慎渝／綜合報導

買房貸款困難嗎？其實只要年滿20歲加上名下無房和首次買房，其實找對貸款項目，不僅最高有八成可貸500萬元，利率還不到2％！至於想換屋的民眾，得注意「第2房」限貸6成的限制，最好先賣後買，貸款額度才會高。

「青年安心成家購屋優惠」貸款方案，年滿20歲以上的首購族，最多可貸500萬（圖／翻攝自財政部國庫署）

營建署公布資料顯示，全台民眾要買房，得不吃不喝存9年！在薪水難漲的現在，怎樣才能早點買房成家？若您是第一次買房的民眾，只要年齡在20歲以上，自己
及配偶、子女都無房子，便可申請由財政部委託、商業銀行辦理的「青年安心成家優惠貸款」，最高可貸500萬元，最多可貸房價的8成，且利率前2年不到
2％，相較許多銀行2％以上的房貸利率，是非常優惠的方案，但最後申辦期限暫定至今年底為止，財政部未來會研議是否延長期限，若近期有購屋需求的民眾，可
多加利用。

至於打算換房住的民眾，由於央行規定，有購屋貸款者，第2房房貸最多只能貸6成，因此若您首間房房貸仍未還完，即使該房已要出售，甚至合約書也簽立了，礙
於政府規定，銀行仍舊只能讓您貸6成，因此若想提高房貸成數，最好先賣掉房子，貸款還清後再買新房；而若是買第2間房子的民眾，因有最高6成的貸款限制，
得先備妥房屋總價4成以上的資金，再考慮買房。

較為特別的是，預售屋由於採分期繳納頭期款，因此首次簽約準備15％左右的自備款即可，但當房屋完工交屋時，便會有房貸申辦的問題，若建商合作的貸款銀行
不甚理想，民眾可自行尋找別家銀行辦理房貸，但仍舊要多打聽各銀行利率，比較後再選擇；提醒民眾，民眾買的預售屋若位於央行列管區域內，同樣有第2屋6成
的房貸限制。

「青年安心成家優惠貸款」，可貸額度最高500萬元，成數最高8成，年限含寬限期3年，最長可到30年，本息、分期平均攤還，貸款利率分兩種，機動利率前
2年為1.72％，第3年起2.02％；混合式固定利率前兩年分別為1.9％、2％，第3年起為2.02％機動利息，詳請可參財政部網頁，民眾可衡量自身還款能力，再決定是否申辦。