首購族　5招躋身有巢氏

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實價登錄正式上路後，房價透明度增加，元大銀行個金業務部資深經理張恭賀指出，首購族只要掌握5大密技，就可輕鬆躋身有房階級。

物價飛漲，薪水凍漲，晉身有階級越來越不容易。(圖／好房資料中心)

密技1：勿錯過政策房貸

政府推出的優惠房貸絕對是市面上利率最低的房貸產品，符合資格的首購族不可錯過。目前的優惠方案主要有「青年安心成家」及「青年首次購屋優惠貸款」，均為浮動利率。

前者主打200萬元以內前兩年免利息，第3年起1.417%；。後者則是元大銀行、公股行庫及部分民營銀行配合財政部推出的優惠購屋貸款方案，前兩年目前
利率1.72%、第3年起2.02%，申貸金額最高500萬元，且可搭配「青年安心成家」等方案，總申貸額度最高700萬元，可省下不少利息支出。

密技2：善用自身職業優勢

申請房貸時，除房屋的座落地點等條件外，申請人本身的信用狀況、收入水準、職業類別等，都是決定貸款金額及利率高低的重要因素。

一般而言，首購族若屬收入相對穩定的上班族，如公教人員、擁有專業證照的律師、醫生、會計師等，或者是國內知名企業員工，或選擇與公司薪資轉帳往來銀行推出的優惠方案，也多能享受負擔較少的優惠房貸方案。

密技3：多比較建商合作方案

若買新成屋，可參考建商事先與銀行洽談的優惠房貸專案，這類專案利率通常較一般房貸專案優惠，購屋貸款因為總金額大，就算只有0.1個百分點的優惠，一年下來也可省下不少利息支出。

密技4：選擇適合自己產品

市售房貸產品琳瑯滿目，無不號稱利率最低、繳款最輕鬆，然而清楚了解各類房屋貸款的產品內容，再依自己收入、理財等規劃，選擇最適合自己付款條件與利率的房屋貸款，才是最重要的。建議房屋貸款每月應付金額不要超過全部收入的3分之1左右，以免負擔過重。

密技5：慎選銀行

房貸動輒需要一、二十年的還款期間，選擇銀行時，多留意銀行規模大小、經營穩定性和整體服務。房貸專員是否專業也很重要，如是否充分告知產品內容、貸款流程及相關費用等，慎選服務優質的銀行，能省下很多不必要的麻煩。

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