永慶不動產高鐵文興加盟店優質團隊專業經理人【徐志瑋】

葉思含╱台北報導】近來景氣欠佳，但今年北台灣房市928檔期仍推出近2200億元大量、創8年來新高，而房市在推案
量、看屋人數增下，使9月新推案房市景氣風向球來到46分的復甦安全綠燈，為去年以來新高。但學者表示，推案量、看屋人數多，並不等於成交量高，建議購屋
族暫且先觀望。

今年北台灣新建案景氣燈號

據
《住展》雜誌統計，房市經過5~8月持續4個月的盤整，在QE3議題、商用不動產搶標風潮下，房市轉趨熱絡，使9月房市燈號從8月的41分升至46分。
《住展》雜誌研發長倪子仁表示，9月推案量較8月700多億元成長至近900億元，各推案接待中心看屋人數也較7、8月成長2~4成，先前擔心推案量大與
看屋、成交組數未增加的情形，在9月已漸改善回溫，但成交放緩。
9月議價空間仍維持8月的水平，倪子仁說：「議價空間從14％小揚至14.1％，是8月以來，第2個月放大。」

低總價產品熱銷

9月新推案仍以小坪數、低總價產品熱銷，如新莊規劃19~40坪的「NY璞緻」、36~48坪的遠雄「米蘭公園」，五股「立信新市界」、「未來之都」系列等；桃園「合雄帝璽」也有看屋人數破百組的表現，基隆「豐禾」打出比「合宜宅便宜」口號後，上周已全部完銷。反觀高總價建案，除非地段、產品佳，價格符合行情，否則易曲高和寡，如北市豪宅「國泰賦格」、「元利世紀匯」；新北市「大北大」、「三輝君匯」等，皆因高出區域行情，銷售相當緩慢。金磚動力副總經理施孝文說，9月景氣沒利空因素，因此市場買氣、看屋人數與成交狀況確實較7、8月佳，以9月中至10月初來看，房市確實回溫，但購屋族選擇更審慎。對9月房市景氣燈號來到去年以來新高，國立政治大學地政學系教授張金鶚說，房市景氣燈號達到46分主要因推案量高、看屋人數增所致，「但推案量不等於成交量，看屋人多也不等於買的人多。」

「市場價格在跌」

張金鶚說，現在市場成交量、價格都在跌，許多建案都僅成交1~2戶、甚至零成交，現在建案大量推出主因是建商不看好後勢而搶推，待實價登錄價格完全揭露後，就可一一揭曉，建議民眾至少觀望至明年再購屋。參考資料:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20121005/34553348