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房仲隱瞞 屋修5次仍漏

住戶求償87萬 業者質疑敲竹槓

投訴的住家每逢下雨便淹水，但房屋現況說明書卻勾選「無滲漏水」。讀者提供

【張菱育╱台北報導】台中讀者劉先生向《蘋果》投訴，指透過台灣房屋文心青海特許加盟店購入透天自住，但發現一下雨就嚴重滲水，即使仲介來處理也請師傅施工了5次還是持續漏水，於是要求台屋支付87萬元。但台屋認為對方有想「敲竹槓」的意思，雙方仍在協商。

劉先生買的透天厝，雨後牆上有明顯水痕（箭頭處）。讀者提供

劉
先生出示當時的「房屋現況說明合約」，指房仲勾選「房子沒有漏水的問題」，但他6月入住後，發現一下雨，牆壁、屋頂及窗邊通通嚴重滲水，多次通知台灣房屋
來處理，雖然師傅前後處理了5次，但還是漏，於是委託律師寄發存證信函給台灣房屋表明，「應支付房水修補費、油漆工程及價值減少損失共約87萬元。」

各房仲業者漏水保固內容

竟稱中古屋都會

但房仲寄發存證信函給劉先生，推說「賣方林先生並不知悉房屋有漏水，且委託專業防漏葉先生進行5次施工，並告知若還有漏水會立即修補」，並不認為須賠償87萬元。存證信函指出，87萬元包括了防水修補費7.8萬元、油漆工程18.9萬元、房屋價值減損的60萬元。台
灣房屋文心青海特許加盟店業務張心羽表示，屋齡20多年的中古屋多多少少會有漏水問題，且此案還在漏水保固期內，買方若發現漏水即會協助處理，且費用由賣
方全額支付，但是到最後的油漆完工工程時，買方就不讓師傅進到屋內施工，且撥電話都不回應，似乎有想「敲竹槓」的意思。

6個月修繕保固

針對雙方各執一詞，台灣房屋法務專員游璿樺表示，此為買賣雙方對修繕認定不同，加盟總部積極與雙方協調溝通；據《民法》第359條規定，買賣物件有瑕疵，賣方應負擔保責任，買方可解除契約或減少價金，若解除契約顯失公平的話，買方僅能要求賣方修繕或減少價金」。目前多數房仲對經手的物件萬一發生漏水事件，多提供自交屋起6個月內的保固服務，修繕費用也各有不同。

若故意恐觸詐欺

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