小心!5種便宜房 列入銀行拒貸名單 人客阿~注意喔! 

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租售 , 房貸 , 套房 , 凶宅 , 危樓 , 路沖 , 嫌惡設施 , 廟宇 , 法拍屋 , 購屋 好房News記者蘇彥菱/整理報導 想買房的民眾可要注意了!除了考慮房子本身及周邊環境等因素,還得留意哪些房屋是銀行的「拒貸」對象。像是台南有位單親媽媽,存錢買法拍屋,不料買到凶宅,遭到多家銀行拒貸,因而棄標損失了39萬元。原來現行法令並無規定法拍屋,是否要註記為凶宅,專家也表示,除了法拍屋陷阱多,還有5大類型的房屋,只跌不漲,都是銀行的拒絕往來戶,民眾別為了撿便宜,卻忽略到房貸。 除了凶宅難以申請房貸外,還有哪些類型的房子也名列銀行的拒貸名單中?(圖/好房資料中心) 1. 凶宅 即便有部分人士不避諱,大舉搶進便宜的凶宅,不過多數人對凶宅仍是避之惟恐不及,當然銀行也是。為避免買到凶宅,目前坊間有「台灣凶宅網」可查,資料來源主要是由網友據新聞報導、法院或警察備案等列出,除了依照最新時間排列外,也就各個行政區分門別類,供民眾查詢。 2. 危樓 買房動輒上千萬,倘若不小心買到危樓,除了有安全上的顧慮,更是銀行拒貸對象。其實,在台北市建築管理工程處官網有「921地震專區」及「331地震專區」,均列出兩次震災中結構受損的房屋之詳細地址,以便民眾查詢。 3. 15坪以下小套房 受高房價影響,近來套房與兩房的小宅商品正夯,然而在低利環境下,銀行為降低放款風險,紛紛拉高小宅的貸款利率,甚至不承作,讓想省錢購買小宅的首購族,成家夢恐更加難圓。房仲業者建議,想買套房或小宅,最好挑選地段佳,如精華區、明星學區或近捷運的房子,以及避開餘屋量大與老屋多的區域,如此可拿到較低利率,貸款成數也會比較高。 4. 廟衝((鄰近廟宇) 住家周邊有寺廟,除了影響居住品質,也因民間忌諱,這類型的房子通常不易轉手,也是銀行難以交「貸」的類型之一。 5. 巷、路沖 所謂「路沖」即房子四周,有路直沖而來。有路沖的房子,道路緊鄰住家,除了容易發生車禍外,在民間習俗中,往往也視為壞風水,因而難轉手,自然難向銀行爭取到較高成數的貸款,甚至可能拒貸。

原文網址: 小心!5種便宜房 列入銀行拒貸名單 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/18182248535.html

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永慶不動產高鐵文興加盟店優質團隊專業經理人【徐志瑋】

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