新竹高鐵特區2大開發新建築 帶動房市新價值


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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】新竹高鐵特區在高鐵局與台灣高鐵公司的規劃下,有2大商業建築積極推動,一是高鐵局與暐順營造合作的20層購物商
場、辦公室、渡假飯店三合一建築,已於2013年10月28日正式簽約。另外一項則是台灣高鐵公司積極規劃新竹六家站區,計畫開發為一個結合休閒娛樂的影
城區,2013年10月24日高鐵公司董事會已經通過該項開發案,預計投資8億元,興建複合式商場及影城,開發總面積達7418坪,期望在取得銀行團同意
後,啟動開發程序,以爭取更大的獲利空間,目前正在請建築師規劃中,預估3至5年內可對外營運。


新竹高鐵特區2大開發新建築 帶動房市新價值高鐵局與暐順營造合作的20層三合一建築,已於2013年10月28日正式簽約

交通部高鐵局與暐順營造於2013年10月28日正式簽約,開發基地2777坪、樓地板面積達24000坪的「新竹車站特定區世興段46、47地號商業區
開發經營案
」,暐順營造將投資30億元,取得50年開發經營權,引入國際複合式規劃概念,打造購物商場、辦公室、渡假飯店三合一建築,預計2017年初完工營運。不
僅是新竹第一座劃時代指標性建築,豐富多元的商業機能預估會帶給新竹高鐵特區未來更多繁榮的無限商機。

此開發案開位於新竹高鐵站旁,未來將以空橋連結高鐵站,不到2分鐘的步行距離就可到達,而高鐵站又與台鐵六家支線相串連,國內人士亦能搭乘台鐵至六家站,
滿足探險新竹樂趣後,再轉乘到苗栗南庄玩樂。該案將對新竹高鐵特區帶來房地產價值提升的一劑強心針。高鐵局表示,本案總高共計20樓層,B4-B1為停車
場,1樓到3樓為購物商場,4樓至13樓規劃成辦公室,14樓以上則是飯店用途,預計2014年6月取得綠建築銀級建築執照,同年9月開工興建,2016
年年底完工,2017年初啟用營運。

高鐵局表示,完成後除每年挹注國庫租金、權利金、稅金收入外,將就近提供科學園區、工研院、清交大、生醫園區之洽公用途,並方便國內外商業人士辦公、飯店住宿、百貨購物、餐飲娛樂及滿足一般觀光所需。完美充足規劃條件下,將成為讓新竹高鐵特區更邁向國際焦點的動力。

暐順營造董事長林清和表示,高鐵新竹站商業區地上權綜合商場正式營運後,除將提升高鐵新竹站區的生活機能,並具有增加高鐵、台鐵運量、帶動特定區發展及增加政府稅收等多重效益。高鐵局表示,該開發案位於高鐵新竹站正對面,涵蓋高鐵、台鐵二大交通金脈,區位絕佳。

除此之外,台灣高鐵公司董事長歐晉德表示,高鐵公司可開發的5座站區(桃園、新竹、台中、嘉義、台南)面積30餘公頃,目前以面積3.13公頃的新竹六家
站區的發展較為成熟,所以,新竹六家站將是第一個開發的站區,已委請建築師設計,計畫開發為一個結合休閒娛樂的影城區。一旦確定建築圖面開始興建之後,預
估3至5年內可對外營運,並開始挹注高鐵營收,而開發模式,計畫由高鐵公司負責規劃、設計及興建硬體設施,經營則委託專業廠商負責。

台灣高鐵公司在2013年10月24日董事會,已經通過新竹站區開發計畫,預計投資8億元,將興建複合式商場及影城,開發總面積達7418坪,期望在取得
銀行團同意後,啟動開發程序,以爭取更大獲利空間。高鐵通車將近7年,各站區聯外建設逐漸完工,帶動站區周邊不動產市場逐年成長。台灣高鐵發言人賈先德表
示,在各大站區中,新竹車站特定區開發最為成熟,加上開發基地面積大小適宜,列為優先開發基地,可望帶動高鐵獲利。台灣高鐵指出,新竹站區已在設計階段,
預計打造複合式商場、影城等休閒育樂設施,將在取得銀行團同意後,洽詢有經驗的對象合作興建,完工後再予標租,租金收益及開發效益仍在精算中。

新竹高鐵特區附近的商業機能發展越來越完整,房地產業者表示,未來區域的房地產價值仍有機會更上層樓。新竹高鐵站區以及鄰近的竹北生醫園區,將引領下一世
代產業走向,當暐順營造的綜合商場與高鐵公司規劃的休閒娛樂影城正式營運後,除將提升高鐵新竹站區的生活機能,並具有增加高鐵、台鐵運量、帶動特定區發展
及增加政府稅收等多重效益。

由於新竹高鐵特區對面的竹北生醫園區未來將成為下一世代明星產業,台大醫院也將於2018年營運,對商業、旅宿等需求可期;另一方面,透過商業大樓更完整的生活、商業機能,對高鐵特區附近的房地產價值,也有加持效果。

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永慶不動產高鐵文興加盟店優質團隊專業經理人【徐志瑋】

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