【地產專欄】張欣民:329檔期購屋圓夢!教你四招選屋法






【地產專欄】張欣民:329檔期購屋圓夢!教你四招選屋法329檔期自住購屋圓夢「買舊不買新」

年度預售推案大檔期329檔期已經上場,推案量大、廣告量大、房價持續上揚,看得想買屋自住者都不知該如何?是繼續觀望嗎?還是大膽的進場呢?

2013北區新成屋總推案創歷史新高

根據市場調查統計,今年北台灣預售及新成屋總推案量高達2,939億元,直逼3,000億元歷史天量。這個量體是2008年6年以來的最大量體,推案量比2008年馬英九第一次當選總統,房市上演「和平紅利」時的噴出行情量體再增加了三成二。


若與2011年奢侈稅打房時的1,050億元相比,今年2939億元的量體,更是足足多出了2.8倍。北台灣2,939億的推案量,再加上大台中都會區的850億,以及大高雄的500億,使得北中南三大都會區的推案量達4,289億元,是非常可觀的案量。


如此大的案量配合大量的廣告釋出,加上房價又是同步上揚,自住客在有實質需求之下該如何是好呢?繼續觀望嗎?有些已經等了幾年了,再等恐怕房價又持續上
揚,永遠買不起;大膽進場?又恐追在最高點,真是進退兩難。這裡提供四招購屋思維模式讓自住客參考,或許也能幫你在熱絡又令人迷惘的房市當中,一圓購屋美
夢。

買舊不買新

此時除非是能買到低價的新房子,但看來是不可能,否則在各地新推案房價都來到歷史高點的此刻,實在不宜再去追高,反倒是有些地段不錯的老房子,因為議價空
間大、生活機能佳、實坪大,此時買進,短期內房價有支撐,長期還是有增值甚至更新的機會,不輸是進可攻,退可守的好標的。

要小不要大

要小不要大,這裡指的是房屋的戶數,如果是自住兼投資的房產,當然是越單純越好,二、三十戶絕對好過二、三百戶,當然二、三百戶也好過二、三千戶,大社區
雖然有一大堆公共設施,但這些設施對房價不一定是加分,卻常常成為社區的包袱,何況戶數多也會有股市所謂「籌碼不穩定」的缺點,壓抑房價上漲的可能性,量
小質精還是考量重點。

選市區不選郊區

景氣初升段,買郊區房子,往往因為基期較低,加上想像空間大,所以房價會有較大之漲幅,但是一旦房市景氣來到高點,郊區房子就易先被獲利了結,賣壓及市場
震盪都比較大,所以此時購屋還是以市區房子優先考量。最近有很多郊區個案紛紛都傳出銷售長紅的訊息,但是千萬不可隨之起舞,因為這些地方被套牢的機會最
高。

唯建設利多是問

「政府造路,財團造鎮」,這是台灣房市長期以來的寫照,也是購屋不敗的房市鐵則,只要跟著政府的建設利多走,大概都能享有一定的獲利空間,特別是捷運、科
學園區、新市政中心等建設利多更是房價的最重要支撐,找到這些建設利多,就無異找到一張獲利黃金屋的保證書!但這裡要特別提醒的是,這些建設利多的實現的
時程遠近,若還有多年才能完成,目前都只是炒作完工後的行情,其間風險還是不能忽視的!

 



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