房市小回溫 買氣增14%

一掃連月陰霾 雙北最旺






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實價陸續揭露,購屋族解除觀望,今年1月全台交易量普遍回升。唐紹航攝

【吳
苡辰、葉思含╱台北報導】歷經4次實價揭露,購屋族觀望態度漸解除,據各大房仲業者統計,今年1月全台的中古屋交易量回升5~14%,其中以雙北市量增較
多;新屋市場買氣亦回溫,《住展》雜誌統計北台灣1月新案買氣增溫5~10%,景氣燈號也從去年12月的衰退注意的黃藍燈,回升至代表復甦安全的綠燈,為
連3個月下滑後首次回溫。


今年都會區房價變化

據永慶房產集團、台灣房屋與住商不動產統計,今年1月全台交易量分別較去年12月增加5、10與14%,其中又以雙北市表現較佳,而去年交易較熱的桃園縣與高雄市,1月交易量則持平。




近半年全台交易量指數變化

低價區夯月增20%

住商不動產北市區副理陸毅祺分析,實價登錄價格公開已經4次,雖然高總價落差大,但低價住宅價格變化不大,促使購屋族提早進場購屋,使今年1月交易量增加,雙北市又以北投、汐止與淡水等低價區交易量月增20%較多。交易量回升但價格並未出現太大波動,永慶房產集團統計1月主要都會區房價,雙北、台中與高雄市變化並不大,除台中市增加2.6%外,其他增減幅度多在1%內,僅桃園縣每增4.2%較多,每坪來到12.4萬元。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析,今年房市並無大利多與大利空,因此多數區域房價變化不大,僅桃園縣因有捷運機場線、縣市升格與航空城興建計劃等重大利多,因此房價漲幅較高。



議價空間逐漸穩定


年前購屋需求增,北台灣新案市場推案量、看屋民眾皆增加,《住展》雜誌研發長倪子仁說,1月看屋民眾、成交量較12月成長5~10%,議價空間從
14.8%降至14.7%,無太大變化,顯示實價登錄後預售屋的議價空間已經逐漸穩定,整體買氣仍以桃園八德、平鎮、蘆竹;新北五股、淡水、三重等區域低
總價產品以及北市總價1000~1500萬的小宅最受青睞。永慶代銷協理何彥煒說,1月買氣確實回溫很多,去年11、12月北市以複層式小宅熱銷,總價3000~6000萬元的建案銷況慘澹,不過1月開始,高總價、單價產品的買氣也較去年12月回升4~5成,為歷年春節前少有的買氣,預估此波熱況可延續到年後。







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永慶不動產高鐵文興加盟店優質團隊專業經理人【徐志瑋】

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