實價登錄不影響

 范世華看好房市前景

 
((2012-11-02 16:07:13 理財周刊 | 邱智慧)




范世華/《房市房事》、《房事的祕密》、《是誰在決定房價?》作者

房地產專業講師,從事於房地產以及金融業相關領域近20年經歷,為少數難得兼具房地產與金融實務之專才。


近來房市新聞相當熱絡,討論許久的實價登錄已於今(二○一二)年八月一日正式上路。此時正逢農曆七月,鬼月買房一向被中國人視為禁忌,但根據雜誌統計,今
年北台灣的鬼月預售屋新推案量達一千五百億元,竟創下近五年以來新高。背後的原因為何?節目特別邀請《房市房事》作者范世華,一同探討當前的房市現況。


存出百萬身價 加入有殼一族



主持人問(以下簡稱問):高房價的時代來臨,對於年輕人有什麼買房建議嗎?

范世華答(以下簡稱答):房產是人生中最重要的財富,沒有人認為買房是件輕鬆的事,因為後續的貸款將成為一筆重要的開銷。想要買房確實是有一定的門檻存
在,若沒有身價百萬很難加入有殼一族。但隨著環境的改變,現代的年輕人要存到第一桶金困難度變得更高,因此我建議年輕人還是要先開源節流,累積出一桶金,
再做購屋的計畫,才不會讓財務過度吃緊。

問:首購族的買房策略是什麼?

答:我認為每個人買房的地點往往和自己的成長環境息息相關,首先會考量到上班、學區和托育等問題,因此尋找與生活夠貼切的房子是很重要的。首購族不是一定
要追求會賺錢的房子,而是以滿足生活需求為第一考慮。年輕人適合置產在離父母家近的地點,除了能就近照顧外,還能節省托育的開銷,更能維持緊密的家庭關
係。此外,首購族也要考慮換屋的問題,許多小家庭會選擇鄰近捷運的小套房,但對於未來的居住空間和轉手的難易問題都需要妥善思考。

問:你認為租房子和買房子哪個比較好?

答:雖然租房子在台北市比較划算,但租金無法回收,只去不回。買房子則是屬於置產,等於是把錢存在房子裡,能夠聚財。我認為人的一生中最少要買一間房子,
只要地點好,不景氣的時代也能夠相對抗跌。如果不幸房市崩盤了,雖然你的房子跌價,但同時比較貴的房子也跟著下跌,此時也是換大房子的絕佳時機。

看好實價登錄 拉抬未來房價

問:你認為現在是進場買房的時機嗎?

答:購屋時消費者常常會有「會不會賺錢」的迷思,但我認為只要有需求就應該進場買房子。首購族不需要想太多,只要抓對大方向的指標,在未來就可能有發展。

回到建商的銷售面,現在房地產主要的問題並不是價格,而是數量問題。因為社會環境和觀念的改變,三代同堂已經愈來愈少見,取而代之的是兩到三人的小家庭,
對於房子的需求自然增加。目前有購屋需求的消費者,主要是來自於工作一段時間的六、七年級生,因為多半接近成家的年齡,因此造就現在房地產強大的買氣。

問:你認為實價登錄對房市有沒有影響?

答:政府提出實價登錄的政策主要是為了實價課稅做鋪路。高房價已經引起民怨,若政府無所作為將會受到更多質疑,因此奢侈稅和實價登錄應運而生。全台灣目前
有八百多萬間房屋,一年交易量不到四十萬戶,若要將全台灣的房屋完成實價登錄要花二十年的時間。但二十年後房地產的素質和房價也已經改變,因此可以發現,
實價登錄只是政府的一種財政手段,而不是最後真正的目標。

問:實價登錄對房地產是利多還是利空?

答:實價登錄上路後,所有人都看衰房地產,只有我是站在看好的一方。一般消費者對於房地產的價格,在未接觸前都是滿頭問號,對父執輩來說,更停留在過去房
價還很便宜的想法。實價登錄在十月開放查詢後,房價就完全透明化,對於消費者來說,已能真正感受到房價「回不去了」,也只好接受這個事實。這樣的結果可能
會對後續的房市產生拉抬的效果,因此我個人是對房地產抱持著看多的想法。

問:目前的房市價格已經到達高點了嗎?

答:就我看來,當前的房地產價格仍未觸及最高點。目前的經濟數據表現不好,為了整體財政考量,政府不會讓房市崩跌或陷入更糟的局面。現今國際的投資環境不
佳,也造成許多資金的回流,在錢不知道往哪裡投資的時候,往往就會投入房地產中,因此我看好房價仍有上漲的空間。現在購屋的貸款利率很低,讓房地產得以維
持穩定的熱度,這也是看好的原因之一。
 

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