記者馮牧群／採訪報導

實價登錄讓全台的成交價格全都露，許多豪宅出現「開價嚇死人，成交笑死人」的情況，但從網站資料也發現，由於車位價格未強制登錄，許多社區單價因此被低估，房仲業者指出，總價愈高的豪宅，單價低估的情況愈明顯。

實價登錄房屋單價未將車位分開計算，以致房價愈高的豪宅價格失真愈嚴重。(圖／資料照片)

以
台北市信義區松勇路的豪宅「冠德領袖」來說，實價登錄網站上公告的單價為每坪130萬元，如果將成交資料去除車位價格及車位坪數後，換算實際房屋單價為每
坪164萬元，與原本價格差距多達34萬元，而總價較低的豪宅，未計入車位前後的價差相對較小，台中七期豪宅「聯聚方庭」在實價登錄網站上單價為每坪52
萬元，拆算車位價格後，房屋實際單價每坪57萬元，價差約一成。

中
信房屋副總經理劉天仁分析，實價登錄在申報交易價格時，車位價格及坪數可選擇性登錄，一個車位的坪數平均在8~15坪(坡道平面車位)，像是信義區豪宅，
坡道平面車位總價約在350~400萬元間，計算單價時，若未剔除車位價格及坪數，房屋單價恐被稀釋，此外，一般豪宅至少附有2~4個車位，車位坪數佔比
過高的豪宅，房屋單價失真的情況相對嚴重。


劉天仁還說，相對地，若有心人士想拉抬社區行情，也可能將車位價格刻意低報，導至房屋實際單價高估，只要有一戶單價登錄較高，整個社區的行情就跟著抬高；
民眾在比較實價登錄網站資料時，建議先參考附近的車位行情，計算單價時，將車位價格及坪數另外計算，才能避免資訊不對稱。


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