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政府「實價登錄」上路 買房行情不如房仲精確



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葉凌棋
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實價登錄
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行情




【好房新聞部/專訪永慶房產事業群總經理葉凌棋

像小孩一樣,每一間房子,都是獨特的,天底下沒有一間完全相同的房子,也正因此,房地產根本沒有「行情」可言,現在我們所說的行情,也不過是交易的參考價而已,而這個參考價也因人而異。

我舉個例子來說,最近受一位客戶委託,他要買三重「湯城」的辦公室,而且指定要買某幢某層,甚至指定了建物的座向,符合這樣條件的辦公室只有一間,而且已有廠商進駐,最慘的是,這家廠商根本沒打算要賣!



該地的「行情」大約是20萬一坪,聽說屋主不賣,我朋友立刻加碼到30萬,屋主覺得好笑,也不認為對方是認真的,當然也可能是覺得搬家很麻煩,總之,仍然不答應,我以為這下子應該是談不成了,沒想到友人又往上加到40萬,這高於行情一倍的價格,著實令人匪夷所思。

被大戶看上,真是幸福,出這種價錢,我隨便到附近再買一間辦公室都還有得找,40萬成交。請問,這成交價怎麼來的?雖然高於「行情」甚多,但雙方真的簽約了,所有款項都付清了,產權也完成轉移了。到現在我還不明白這位大哥為什麼要用高於行情一倍的價格買這間辦公室。


可能是某種「特殊需求」吧!例如某企業的辦公室在10樓,當他有擴張需求時,同棟9樓或11樓剛好要賣,如果買下來可以打通相連,這時10樓的老闆可能願
意用高於行情的價格買。又或者聽信命理大師所言,看中某地段某方位某個特定門牌的物業,所以說「每個人都有特殊需求」,而且「沒有任何一間房子是相同
的」,所以價格真的是難以捉摸。


這就是政府要推動「實價登錄」的目的,要讓房產價格透明化,要讓買賣雙方都不吃虧,這是好事,不過從立法來看,似乎有未臻完善之處,根據規定:「不動產成
交案件之權利人(買方)、地政士及不動產經紀業者,必須在買賣案件辦理完成所有權移轉登記、簽訂租賃契約書後或委託代銷契約屆滿或終止30日內,向主管機
關申報登錄成交案件實際資訊。」


看不太懂對不對?沒關係,大致是說「產權過戶30天內完成登錄」就對了,也就是說我們從買房、到交屋、到完成產權轉移,大約要30天,然後依法再30天內
完成登錄,最後還要看公務員Key
in資料的積極度,一般來講,大約也要一個月,如果發現行情有異常(過高或過低),公務員還必須進行查證,這一查下去,如果真的是異常,可能就不公布了,
也就是說,政府公布的「價」,最少是3~4個月前的交易資訊了。


們拿到3~4個月前的交易資訊,應該是不足以做為買房子時的參考,這時消費者還可以到大集團房仲業者的網站上查詢,因為大集團房仲提供的成交樣本數量夠
多,尤其是永慶房仲集團的成交資料,是完成產權轉移後即行登錄,交易資訊領先政府2個月左右,聰明的消費者應該用民營業者提供的交易資訊和政府實價登錄的
資訊比對,就能算出標的屋大概的身價。

果不其然,今天(16日)內政部「不動產實價查詢」網站上線,吸引了大批民眾上網去一探究竟,但發現從8月1日開跑,但台北市完成登錄的成交案還不到4000筆,完成上網登錄的只有780筆,這要怎麼查?如果急著想知道房子的價格,還真不如到各大房仲品牌的網站上查。

政府實價登錄的資訊這麼少,若想要當作房市交易的參考工具,民眾可能還要再等半年以上,才具有區域房價的參考性!在此期間推薦可以到「好房行情」查一查,這裡有歷年十餘萬筆成交資料,涵蓋範圍相當廣泛,已具有參考價值。

實價登錄快查 => 不動產交易實價查詢服務網


官方、房仲行情一起查 => 好房行情



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歡迎詢價,委託


永慶不動產竹北莊敬店/新竹縣竹北市莊敬北路140


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