新成屋議價空間縮至1成

代銷業開價下修「趨近成交價」






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北市不少建案因實價揭露下修開價,如「大安永康」從每坪175萬元下修至每坪155萬元。董孟航攝

【葉思含、張琬聆╱台北報導】上周實價登錄價格揭露,不少建案被發現開價過高、與成交價差異大而引起議論,各代銷業紛紛表示因實價揭露,建案均將下修開價、接近實價,將議價空間由原本的2~2.5成縮小至1~1.5成,亦有業者表示將採不二價。


價登錄資訊公布後,成交價格較不透明的新推案,價格攤在陽光下,台北市代銷公會理事長王明成說,預售屋須等完銷後1個月才登錄,所以影響較小,反而是銷售
中的新成屋衝擊較大,因此「最近的推案開價都有陸續在修正,過去台北市區的推案議價空間達2~2.5成,現則縮小在1~1.5成,未來開價會趨近於成交
價,至少開價不會太離譜。」


看屋時間可能拉長

永慶代銷協理何彥煒說,實價登錄資訊公布後,永慶代銷已查詢各建案周邊登錄價格並調整開價,將議價空間縮小至約1成,如「天昴」(音同卯)每坪139萬元訊息釋出後,同樣位大安區的「大安永康」,便從原本開價175萬元下修至每坪155萬元,僅保留1成議價空間。
海悅廣告總經理曾俊盛表示,8月實價登錄上路前1~2個月已將所有個案全面調整至接近實價,目前依個案、高低樓層來看,僅能有93~85折優惠、
即為7~15%的議價空間,雖然民眾看屋、議價時間可能拉長,但多數能接受,如「圓山1號院」每坪開價110~120萬元,成交落在90~110萬元,已
售5成。


部分代銷採不二價

何彥煒透露,登錄價格公開後聽聞不少市中心個案正在研擬下修開價。「敦南大安」專案經理黃承治就表示,該案僅剩1戶,正考慮是否下修開價。各
建案除調降價格因應實價揭露外,亦有代銷業者推不二價政策,鄉林建設曾於7月底宣布配合實價登錄改推不二價,台中市原本每坪開價40~60萬元的「鄉林皇
居」,調整為26~40萬元,大砍30%;創意家行銷副總經理何志正也表示,下月將推的「靜心連雲」、「大湖朕寶」都將採不二價。

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