台鐵內灣線通車 購屋人潮增3成 易漲難跌











關埔計劃區 竹科人新居所新竹關埔計劃區為近來竹科新貴購屋熱區 去年台鐵內灣支線通車 為該區房市再度帶來刺激 通車前每坪上漲2~3萬元 通車後價格也未下跌 業者推案百家爭鳴 購屋族選擇多元。採訪╱葉思含 攝影╱唐紹航




【葉思含╱新竹報導】新竹科學園區周邊住宅腹地有限,因此關埔計劃區重劃後,成
為園區新貴購屋新寵,推案也跟著層出。去年11月可接駁至高鐵新竹站的台鐵內灣線通車後,為不少新推案帶來人潮,通車前每坪上漲2~3萬元,通車後行情維
持未跌。而眾所矚目COSTCO旁的全球人壽與總太地產(股票代號:3056)商業區計劃,雖工程期仍未確定,但民眾反應期待,亦成為建商持續的炒作話
題。











由於內灣為知名景點,假日常有旅客慕名而來,停車不易,易有塞車情況,因此內灣線通車舒緩不少車潮與人潮,故,目前關埔計劃區最熱話題即為台鐵內灣線通車,可直接搭乘至新竹車站與高鐵新竹站,串聯兩大新竹生活圈。










目前逾10個案銷售中


「佳泰御景」專案經理陳俊吉表示,原本關埔計劃區每坪成交價20~23萬元,去年通車前房價明顯反應,每坪漲至22~28萬元,有些個案甚至有每坪25~32萬元的價位,且案場來人數也多3成,成交熱絡,雖一度因歐債風暴導致成交停滯,但大選、農曆年後,買氣又逐漸回籠。去
年第一季為關埔推案最高峰,新推案約逾20個,目前持續銷售中的則有10多個,另有5~6個新案陸續推出,如富宇建設的「悅讀四季」、「東方明珠」、美麗
華建設的「東京中城」。陳俊吉指出,關埔計劃區於去年大量推案後,現在面臨交屋潮,以寶佳機構個案最多,如「佳泰御景」、「菁英典藏」等,均屬新成屋,且
銷售進入倒數階段,剩個位數戶別。










建地稀有前景續看漲


信義房屋關埔店店長樊廣祥表示,關埔計劃區於2008年開始推案,以「芬蘭」、
「丹麥」、「北歐」為指標案,並帶動當時買氣與土地開發,但後來遇金融海嘯,買氣跌落谷底,不過不稍1年就觸底反彈。樊廣祥指出,今年過年前,因總統大選
在即,買方多觀望,心態趨保守,年後大選完畢,買方開始回流大增,皆反應在中古與預售市場。樊廣祥認為,關埔地區建地愈來愈稀有,因此未來房價較
難下跌,應會持續呈現往上小漲狀態,且關埔計劃區已有許多大型企業進駐,據傳今年誠品即將進駐,並在「富宇君鼎」1樓店面簽下租約,可預期未來關埔計劃區
生活機能將更加便利。而關於全球人壽與總太地產的複合式商場合作案,總太地產總經理沈瑞興表示,目前建照仍在送審中,預計明、後年動工。中信房屋新竹關埔
加盟店店長黎奐麟指出,該商場規劃若未來確定推動,可為關埔房市帶來相當大的刺激。資料來源:http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/34063528/IssueID/20120303

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永慶不動產高鐵文興加盟店優質團隊專業經理人【徐志瑋】

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